Duifhuis 15

Deze verrassend ruime geschakelde woning aan het Duifhuis 15 in Berlicum biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit. Met een woonoppervlakte van circa 137 m², extra inpandige ruimte van 28 m² en een perceel van 246 m² is dit een ideale woning voor gezinnen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open haard, een moderne keuken, maar liefst vier slaapkamers, een nette badkamer en een keurig aangelegde tuin op het zuidoosten.

INDELING
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met toilet en meterkast. Vanuit hier is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en praktisch ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte in het midden van de woning. De open haard zorgt hier voor extra sfeer en warmte.

Aansluitend aan het eetgedeelte bevindt zich de halfopen, moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel het eetgedeelte als de keuken is er een prettige verbinding met de serre, die via een schuifpui bereikbaar is en zorgt voor extra leefruimte en veel lichtinval.

De voormalige garage is opgesplitst in twee praktische bergingen, ideaal voor opslag of hobbyruimte. Daarnaast is er een bijkeuken aanwezig met aansluitingen voor wasapparatuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, alle van goed formaat en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet.

De zeer goed geïsoleerde zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over meerdere dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de heteluchtverwarming. De ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag of het realiseren van een extra kamer.

De achtertuin is keurig aangelegd en ligt op het zuidoosten. Hierdoor geniet je hier van veel zonuren gedurende de dag.

De tuin biedt voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken en is een fijne plek om te ontspannen.

BIJZONDERHEDEN
- Geschakeld vrijstaande woning met ruime indeling
- Woonoppervlakte van ca. 137 m²
- 28 m² overig inpandige ruimte
- Perceeloppervlakte van 246 m²
- Vier slaapkamers
- Moderne badkamer en keuken
- Serre als extra leefruimte
- Twee bergingen (voormalige garage)
- Bijkeuken met wasmachineaansluiting
- Tuin op het zuidoosten
- Energielabel B
- 10 zonnepanelen (2019) aanwezig met een capaciteit van 310 WP per paneel
- Kortom: Prachtige, energiezuinige woning op een buitengewoon goede woonlocatie!

LOCATIE
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Berlicum. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden. Het gezellige dorpscentrum ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.

Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, waardoor je binnen enkele minuten in de stad bent. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken met diverse wandel- en fietsmogelijkheden in de nabije omgeving. Kortom, een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen.